Barcelona frena el plan para abrir 120 pisos turísticos en un mismo edificio: empieza la batalla licencia a licencia

La Justicia da un paso más para contener la expansión indiscriminada de pisos turísticos en las grandes ciudades a costa de las viviendas residenciales. El Tribunal Superior de Justicia de Catalunya (TSJC) ha confirmado la primera revocación de una de las 120 licencias turísticas que la inmobiliaria Gallardo obtuvo en 2023 en el bloque de viviendas Tarragona, un edificio de su propiedad sito en la capital catalana.

Pese a que la obtención de nuevas licencias turísticas está vetada en Barcelona desde 2015, Gallardo se las ingenió para hallar una brecha en la norma que las prohibió y en 2023 obtuvo autorización judicial para abrir 120 pisos turísticos en el bloque Tarragona. Una vez logradas las licencias, la inmobiliaria emprendió la no renovación de los contratos de alquiler de los vecinos que vivían en esas casas, alentando la extinción de los vínculos contractuales para sustituir las viviendas residenciales por apartamentos turísticos. A día de hoy, ya ha logrado que una treintena de las antiguas residencias funcionen como pisos vacacionales, informa Eldiario.es.

El Ayuntamiento de Barcelona, en vista de que su pretensión de frenar la fuga del sector residencial al vacacional había sido burlada, se escudó legalmente en que los pisos turísticos autorizados ya estaban alquilados de forma residencial para intentar revertir la situación. Así, comenzó a retirar la licencia turística de 78 de las viviendas afectadas. A su vez, Gallardo movió ficha y recurrió en los tribunales la decisión del Consistorio, pero primero el Juzgado de lo Contencioso y ahora el TSJC respaldan la decisión municipal.

Las sentencias van piso por piso, por lo que, como constituyen supuestos análogos, es de prever un goteo de resoluciones en la misma dirección de la que ya se conoce. En este caso, el TSJC constata que, efectivamente, la vivienda en la que Gallardo quería abrir un piso turístico se encontraba ya alquilada como residencia desde el año 2013 y los inquilinos estaban empadronados en la misma desde 2014 y 2015, por lo que procede a revocar la licencia. "Resulta evidente que, si la vivienda se encuentra alquilada, el propietario no tiene en modo alguno la inmediata disponibilidad de la misma”, argumenta la resolución para negarle a la propiedad la posibilidad de reconvertir la casa en piso turístico.