Las viviendas vacacionales se triplican en R. Dominicana en solo siete años

La oferta de viviendas vacacionales en República Dominicana se ha triplicado en apenas siete años y ya crece a un ritmo muy superior al de la planta hotelera tradicional. Según datos del Ministerio de Turismo dominicano, el país pasó de contabilizar 17.456 propiedades destinadas al alquiler turístico en 2018 a cerca de 56.973 al cierre de 2025, lo que supone un incremento acumulado del 226,4%.

El crecimiento también se refleja en el número de habitaciones disponibles. Las viviendas vacacionales pasaron de 42.093 habitaciones en 2018 a más de 136.000 en 2024, con el mayor salto registrado en 2023, cuando se incorporaron más de 20.000 nuevas habitaciones en solo un año. Mientras tanto, la oferta hotelera convencional apenas aumentó un 12,2 % en el mismo periodo, al pasar de 84.056 a 94.309 habitaciones, según cifras del Banco Central de la República Dominicana.

La expansión del alquiler vacacional está estrechamente ligada al auge de plataformas digitales como Airbnb o Booking.com, que han facilitado tanto la comercialización como la inversión en este tipo de alojamientos, especialmente en los principales destinos turísticos del país. El fenómeno ha convertido este segmento en una de las áreas de mayor crecimiento dentro de la industria turística dominicana.

Sin embargo, el fuerte desarrollo del alquiler turístico sigue avanzando en un contexto marcado por la falta de regulación específica en aspectos como fiscalidad, seguridad o registro oficial de propiedades. De hecho, las propias autoridades reconocen que las cifras reales podrían ser incluso superiores a las contabilizadas oficialmente, superando ya las 60.000 propiedades y las 142.000 habitaciones.

Ante esta situación, el Gobierno dominicano prepara ahora un posible cambio fiscal. La Dirección General de Impuestos Internos estudia implantar un mecanismo para aplicar un impuesto de hasta el 18% a plataformas digitales que operan en el país, incluidas aquellas dedicadas al alquiler vacacional. La propuesta, actualmente en fase de diálogo con las compañías tecnológicas, supondría el primer intento de gravar específicamente este modelo turístico en República Dominicana.

El crecimiento acelerado del alquiler turístico reabre además el debate sobre el equilibrio entre el modelo hotelero tradicional y las nuevas fórmulas de alojamiento impulsadas por la economía digital, en uno de los destinos más pujantes del Caribe.