🔍 ¿Qué ocurre cuando una compraventa depende de una licencia que nunca llega?
La Audiencia Provincial de Alicante (SAP A 2304/2024) ha confirmado la devolución íntegra de 28.355,78 € a un comprador que firmó un contrato de arras condicionado a la obtención de licencia turística.
📄 En el contrato se incluía una cláusula clara: si no se obtenía dicha licencia, el contrato quedaría sin efecto y las cantidades entregadas serían devueltas.
🏗️ La vivienda, según el Ayuntamiento de Alicante, no era apta urbanísticamente para uso turístico conforme al PGOU.
⚖️ La Audiencia concluye que, ante la imposibilidad objetiva del objeto contractual (venta sujeta a licencia no viable), el comprador tenía derecho a recuperar lo abonado, sin que ello constituya incumplimiento por su parte.
📌 Claves jurídicas:
- Condición resolutoria explícita (pendencia de licencia turística).
- Imposibilidad sobrevenida del objeto del contrato.
- Derecho del comprador a la devolución de las arras ante el incumplimiento no imputable.
🧠 Una sentencia más que confirma la importancia de analizar la viabilidad urbanística y legal antes de vincular la venta a licencias específicas.
*Álvaro M. Graciani es economista, abogado y consultor turístico en Graciani Asesores y Abogados.
