El Pleno del Ayuntamiento de Málaga ha aprobado una moratoria de tres años durante los que no se concederán nuevas licencias para hoteles y apartamentos turísticos en suelo residencial. Desde la entidad esgrimen que la medida tiene como objetivo "blindar y potenciar el uso residencial sobre el turístico". Pese a que la pretensión del alcalde Francisco de la Torre era dejar fuera de la suspensión a los hoteles de 4 y 5 estrellas; sin embargo, esto quedó descartado.

Hasta ahora, el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) contemplaba el uso del hospedaje como alternativo o compatible con el uso residencial, lo que dio lugar a la proliferación de alojamientos turísticos en suelos destinados originalmente a vivienda. Ahora, esto no será posible durante tres años tras el cambio aprobado con los votos a favor del equipo de gobierno (Partido Popular), la abstención del Grupo Municipal Socialista y los votos en contra de los grupos municipales de Vox y Con Málaga. La modificación será efectiva y entrará en vigor tras la publicación en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP) del extracto de la aprobación inicial por parte del Pleno del Ayuntamiento.

Desde el consistorio inciden en que la suspensión no afecta a todos aquellos que hayan solicitado ya una licencia o tengan en tramitación una figura de planeamiento donde se especifique el uso de alojamiento turístico con fecha anterior a la publicación del acuerdo en el BOP.

De forma paralela, también se aprobó una limitación a la conversión de locales comerciales en viviendas. Esto no será posible ni en plazas ni en vías principales, además de que se deberán garantizar unas condiciones de calidad y habitabilidad para poder lograr el permiso.

Las viviendas de uso turístico, congeladas desde hace años


Estas moratorias se sumarán a la que ya se aplica a las viviendas de uso turístico (VUT):

  1. En una primera fase, en junio de 2024, se prohibió a través de una instrucción dar de alta nuevas viviendas turísticas que no tuvieran entrada y servicios independientes del resto del bloque.
  2. En una segunda fase, en vigor desde enero de 2025 —consolidada definitivamente en el BOP este mismo 6 de agosto— se prohibió, mediante modificación del PGOU (incorporación de una disposición adicional 3.ª), la inscripción de nuevas viviendas de uso turístico en 43 barrios de la ciudad donde ya suponían más del 8% del total del parque residencial. Además, estableció que en otros 328 solo podrían darse de alta aquellas viviendas turísticas que tuvieran entrada y servicios independientes.
  3. En agosto de 2025 se suspendió la otorgación de nuevas licencias para VUT en todo el término municipal durante un periodo máximo de 3 años o hasta tanto se apruebe la modificación normativa propuesta. Esto se notificará a la Junta de Andalucía para que impida la inscripción previa en el registro de viviendas de uso turístico (VUT) y anule el procedimiento de inscripción automática que aplica actualmente durante el período mencionado.