El Ayuntamiento de Valencia aprobará esta semana una nueva normativa urbanística diseñada para frenar la presión turística en la ciudad. La nueva regulación tiene en el foco a los pisos turísticos, aunque también afectará a los hoteles, a excepción de los de alta gama.

Según recoge Las Provincias, el concejal de Urbanismo, Juan Giner, ha remarcado que los hoteles de cinco estrellas podrán esquivar algunos de los límites impuestos debido a que generan un mayor retorno fiscal y empleo de mejor calidad, ejerciendo al mismo tiempo una menor presión sobre las infraestructuras locales que los pisos turísticos.

La nueva regulación, que toma el relevo de la moratoria a nuevas licencias turísticas impuesta en mayo de 2024, plantea un sistema de "tres candados":

1. El primero limita el total de plazas turísticas de cualquier tipo al 8% de la población empadronada en cada barrio y distrito.
2. El segundo garantiza que no más del 2% de las viviendas de cada barrio pueda destinarse a uso turístico y exige que los apartamentos en edificios residenciales se ubiquen en plantas bajas o primeras, con acceso independiente y con la preceptiva autorización de tres quintos de la comunidad de propietarios.
3. El tercero protege el comercio local al fijar un tope del 15 % de alojamiento turístico en las plantas bajas de cada manzana. 

La gran novedad de esta norma es la excepción otorgada a los hoteles de cinco estrellas, que dispondrán de un margen más amplio al permitirse su implantación hasta alcanzar un 20% del primer candado, es decir, el que liga las plazas turísticas al porcentaje de población.

No obstante, el consistorio también impone medidas preventivas contra este tipo de hoteles, exigiendo que aquellos que cuenten con más de 100 habitaciones, en suelo residencial, tendrán que obtener la aprobación de un Plan Especial en cuya elaboración estará involucrada la ciudadanía.

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