Opinión
¿Qué ocurre cuando una compraventa depende de una licencia turística que nunca llega?
La Audiencia Provincial de Alicante ha dictado una sentencia que aclara los derechos del comprador cuando se vincula la venta a licencias específicas
🔍 ¿Qué ocurre cuando una compraventa depende de una licencia que nunca llega?
La Audiencia Provincial de Alicante (SAP A 2304/2024) ha confirmado la devolución íntegra de 28.355,78 € a un comprador que firmó un contrato de arras condicionado a la obtención de licencia turística.
📄 En el contrato se incluía una cláusula clara: si no se obtenía dicha licencia, el contrato quedaría sin efecto y las cantidades entregadas serían devueltas.
🏗️ La vivienda, según el Ayuntamiento de Alicante, no era apta urbanísticamente para uso turístico conforme al PGOU.
⚖️ La Audiencia concluye que, ante la imposibilidad objetiva del objeto contractual (venta sujeta a licencia no viable), el comprador tenía derecho a recuperar lo abonado, sin que ello constituya incumplimiento por su parte.
📌 Claves jurídicas:
- Condición resolutoria explícita (pendencia de licencia turística).
- Imposibilidad sobrevenida del objeto del contrato.
- Derecho del comprador a la devolución de las arras ante el incumplimiento no imputable.
🧠 Una sentencia más que confirma la importancia de analizar la viabilidad urbanística y legal antes de vincular la venta a licencias específicas.
*Álvaro M. Graciani es economista, abogado y consultor turístico en Graciani Asesores y Abogados.
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