Tras registrar un máximo histórico de 38 millones de visitantes en 2025, el gobierno griego ha decidido dar un giro radical a su modelo. Ante problemas que está generando la masificación, como la escasez crónica de agua, el colapso del tráfico o la crisis de la vivienda, las autoridades han presentado el nuevo Marco Espacial Especial para el Turismo.

La medida, impulsada conjuntamente por la ministra de Turismo, Olga Kefalogianni, y el ministro de Medio Ambiente y Energía, Stavros Papastavrou, entrará en vigor de forma oficial a finales de junio, una vez concluya el periodo de consulta pública.

El fin de los macrohoteles en las "zonas rojas"

El corazón de la reforma radica en la división del territorio heleno en cinco categorías según su nivel de saturación. Los destinos con una mayor afluencia turística —bautizados como "zonas rojas"— sufrirán un bloqueo casi total al desarrollo de grandes complejos.

En islas como Santorini, Mykonos, Rodas, Kos o Corfú, los nuevos proyectos hoteleros tendrán un límite estricto de 100 camas. Con esto, el Ejecutivo busca redirigir el modelo hacia un turismo boutique de alto valor añadido. No obstante, la norma permite cierta flexibilidad: en áreas municipales menos desarrolladas de estas mismas islas se permitirán proyectos de hasta 350 camas para equilibrar la economía local.

Desde el ejecutivo heleno también se han propuesto acabar con la edificación fragmentada que destruye el paisaje mediterráneo. Así, si anteriormente bastaba con contar con un terreno de 0,4 hectáreas para construir un hotel, con la nueva ley se exigirán parcelas de al menos 8 hectáreas, una cifra que se eleva hasta las 16 hectáreas en las zonas más congestionadas.

Además, el plan contempla nuevas tasas turísticas y restricciones directas a plataformas de alquiler de corta duración como Airbnb.

Blindaje de la costa y medidas contra la sequía

Paralelamente, el documento normativo introduce dos regulaciones medioambientales que impactarán directamente en el diseño de los futuros resorts. Por una parte, se prohíbe taxativamente cualquier construcción o ajardinamiento a menos de 25 metros del mar (salvo infraestructuras de acceso para personas con discapacidad o vías de evacuación). Asimismo, ante la escasez de agua potable, los hoteles isleños estarán obligados por ley a llenar sus piscinas exclusivamente con agua marina.

"El Marco Especial de Ordenación del Territorio para el Turismo (SPTF) es la herramienta crucial que permitirá impulsar políticas para un modelo turístico más resiliente y equilibrado, con respeto por los lugares, el medio ambiente y, sobre todo, por las personas", destacó la ministra de Turismo, Olga Kefalogianni, durante la presentación.

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